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  3. 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。 该写字楼建成后的年净收益为( )元／平方米。

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。 该写字楼建成后的年净收益为( )元／平方米。

admin2013-08-23  36
问题 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。
该写字楼建成后的年净收益为(    )元／平方米。
选项 A、300
B、360
C、540
D、600
答案A
解析 由于该写字楼的运营费用为毛租金的40％，所以该写字楼每月的运营费用应为：50×40％=20(元／平方米)，则该写字楼建成后的年净收益为：(50×90％-20)×12=300(元／平方米)。
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