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  3. 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到

admin2016-05-14  51
问题 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日该项房地产的成本(即公允价值)为30000万元。各年1月1日均收到租金(于各年年末确认收入)。
(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司将该项房地产出售，价款为30700万元，款项已经收妥(假设不考虑相关税费)。
要求：根据上述资料，回答下列问题(答案中的金额单位用万元表示)。
持有该投资性房地产累计确认的损益影响金额为(     )万元。
选项 A、一100
B、3700
C、3800
D、700
答案B
解析 出售时账务处理为：  
借：银行存款    30700
  贷：其他业务收入    30700
借：其他业务成本    30800
  贷：投资性房地产一成本   30000
                  一公允价值变动    800
借：公允价值变动损益    800
  贷：其他业务成本    800
持有该投资性房地产累计确认的损益影响金额=1000(租金收入)+1000(租金收入)+1000(租金收入)+500(公允价值变动损益)+300(公允价值变动损益)+30700(处置收入)一30800(处置成本)一800(公允价值变动损益结转)+800(其他业务成本)=3700(万元)
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