现有一可比房地产实例,房产价格为4000元/m2,成交日期为1998年8月,而1998年8月~1999年8月,该类房产价格平均每月上涨1%,1999年8月~2000年2月,该类房产价格平均每月下降0.2%,则对该实例交易日期修正后2000年2月的房地产价格

admin2013-08-04 59

问题现有一可比房地产实例,房产价格为4000元/m²,成交日期为1998年8月,而1998年8月~1999年8月,该类房产价格平均每月上涨1%,1999年8月~2000年2月,该类房产价格平均每月下降0.2%,则对该实例交易日期修正后2000年2月的房地产价格为( )。

选项 A、6681元/m²
B、4454元/m²
C、7320元/m²
D、4783元/m²

答案B

解析根据交易日修正公式:P=4000×(1+1%)¹²×(1-0.2%)⁶=4000×1.127×0.988=4454元/m²。

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现有一可比房地产实例,房产价格为4000元/m2,成交日期为1998年8月,而1998年8月~1999年8月,该类房产价格平均每月上涨1%,1999年8月~2000年2月,该类房产价格平均每月下降0.2%,则对该实例交易日期修正后2000年2月的房地产价格

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房地产估价师

某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为500m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为()万元。

当估价对象已做了某种使用,则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明()问题。

建筑物的()都非常先进、良好,但坐落的土地位置较差,不能使该建筑物的效用得到充分发挥,虽然该类建筑物的重置价格较高,但该建筑物的价值却低于此重置价格。

进一步来讲,()经济学原理有助于把握最高最佳使用。

要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备()。

现金流量折现法估算的结果精确,但比较复杂;传统方法估算的结果粗略,但相对简单些。()

在城市,如果人口剧增,工商业发展很快,土地需求增加,而土地面积受地形地势限制,致使城市土地的经济供给不能作适当比例的增加时,必使地价降低。()

估价目的从本质上讲是由委托人提出并决定的。但在实际中,委托人往往不懂得要提出估价目的,因此通常是由估价员主动提出相关的问题,让委托人回答认可。()

对新开发区土地的分宗评估价格,()是一种有效的办法。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值500万元。按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为()。

激励包括三个基本因素：、、。三要素相互联系，密不可分。管理者实施激励，要想方设法做好需要引导和目标引导，强化员工动机，刺激员工的行为，从而实现组织目标激励过程。

Youhavebeenbadlyinjuredinacaraccident.Itisnecessarytogiveyouabloodtransfusionbecauseyoulostagreatdealof

大椎可治外感发热，主要体现的是

下列情形中，不能免征契税的是()。

用于建设项目偿债能力分析的指标是()。

下列关于固定资产的说法正确的是（）。

《三国演义》开篇称：“天下大势，分久必合，合久必分。”但是这句话未必准确，因为：

There’snothingsimpleaboutguncontrol,atangleoflegal,politicalandpublic-healthissuescomplicatedbyculturalpreferen

以下哪个选项定义了10个整型数构成的数组，数组元素为NewArray(1)至NewArray(10)

Beautyhasalwaysbeenregardedassomethingpraiseworthy.【R1】______Theyhavebettermarriagesandhavemorerespectableoccupat

现有一可比房地产实例,房产价格为4000元/m2,成交日期为1998年8月,而1998年8月~1999年8月,该类房产价格平均每月上涨1%,1999年8月~2000年2月,该类房产价格平均每月下降0.2%,则对该实例交易日期修正后2000年2月的房地产价格

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为500m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为()万元。

当估价对象已做了某种使用,则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明()问题。

建筑物的()都非常先进、良好,但坐落的土地位置较差,不能使该建筑物的效用得到充分发挥,虽然该类建筑物的重置价格较高,但该建筑物的价值却低于此重置价格。

进一步来讲,()经济学原理有助于把握最高最佳使用。

要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备()。

现金流量折现法估算的结果精确,但比较复杂;传统方法估算的结果粗略,但相对简单些。()

在城市,如果人口剧增,工商业发展很快,土地需求增加,而土地面积受地形地势限制,致使城市土地的经济供给不能作适当比例的增加时,必使地价降低。()

估价目的从本质上讲是由委托人提出并决定的。但在实际中,委托人往往不懂得要提出估价目的,因此通常是由估价员主动提出相关的问题,让委托人回答认可。()

对新开发区土地的分宗评估价格,()是一种有效的办法。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值500万元。按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为()。

激励包括三个基本因素：________、________、________。三要素相互联系，密不可分。管理者实施激励，要想方设法做好需要引导和目标引导，强化员工动机，刺激员工的行为，从而实现组织目标激励过程。

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大椎可治外感发热，主要体现的是

下列情形中，不能免征契税的是()。

用于建设项目偿债能力分析的指标是()。

下列关于固定资产的说法正确的是（）。

《三国演义》开篇称：“天下大势，分久必合，合久必分。”但是这句话未必准确，因为：

There’snothingsimpleaboutguncontrol,atangleoflegal,politicalandpublic-healthissuescomplicatedbyculturalpreferen

以下哪个选项定义了10个整型数构成的数组，数组元素为NewArray(1)至NewArray(10)

Beautyhasalwaysbeenregardedassomethingpraiseworthy.【R1】______Theyhavebettermarriagesandhavemorerespectableoccupat

激励包括三个基本因素：、、。三要素相互联系，密不可分。管理者实施激励，要想方设法做好需要引导和目标引导，强化员工动机，刺激员工的行为，从而实现组织目标激励过程。