某企业（增值税一般纳税人），2016年8月发生如下业务： (1)转让其2013年购入的厂房，不动产购置原值500万元，转让含税价格为700万元，企业选择简易办法计税。 (2)购入不动产一栋，取得销售方开具的增值税专用发票，注明不含税价格为1000万元。 (

admin2017-12-05 29

问题某企业（增值税一般纳税人），2016年8月发生如下业务：
(1)转让其2013年购入的厂房，不动产购置原值500万元，转让含税价格为700万元，企业选择简易办法计税。
(2)购入不动产一栋，取得销售方开具的增值税专用发票，注明不含税价格为1000万元。
(3)新建厂房一栋，为了房产的局部设计，邀请设计公司提供设计服务，取得增值税专用发票，注明不含税价格30万元。
(4)改建本企业的自有办公楼，购入钢筋一批，取得增值税专用发票，注明金额为400万元，该建筑原值为700万元。
(5)将企业6月购进的原本作为职工食堂的房屋，改造成存储原材料的仓库，该房产原值220万元（含税），取得了专用发票，企业按照10年进行固定资产摊销，无残值。
（已知：上述款项均用银行存款支付）
问题：
业务(4)应如何进行增值税处理，并作出相关分录。

选项

答案纳税人用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50％的，其进项税额应按照有关规定，分两年从销项中扣除第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％则当月能抵扣的进项税额为400×17％×60％=40．8（万元）第二年能抵扣的进项税额为400×17％×40％=27．2（万元）本年应作的分录为借：在建工程 400万元应交税费——应交增值税（进项税额） 40．8万元应交税费——待抵扣进项税 27．2万元贷：银行存款 468万元第二年应作的分录为借：应交税费——应交增值税（进项税额） 27．2万元贷：应交税费——待抵扣进项税 27．2万元

解析

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