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  3. A公司是一家大型物流企业，适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002—2012年发生如下经济业务： (1) A公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万

A公司是一家大型物流企业，适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002—2012年发生如下经济业务： (1) A公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万

admin2010-01-25  49
问题 A公司是一家大型物流企业，适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002—2012年发生如下经济业务：
   (1) A公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。A公司采用直线法对此房产提取折旧。税法认可此折旧口径。
   (2) 2006年1月1日A公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，
   A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
   (3) 2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。
   (4) 2010年初因A公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃， A公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式．根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。
   (5) 2010年末此办公楼公允偷值为1020万元：
   (6) 2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；
   (7) 2012年初A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，营业税按5%计算，假设不考虑其他相关税费。
   根据上述资料，完成以下业务的会计处理(单位：万元)：
   (1) A公司购入此房产时；
   (2) A公司于2006年初出租此房产时；
   (3) A公司2006年、2007年和2008年每年初收取租金时；
   (4) A公司2006年、2007年和2008年提取办公楼的折旧时；
   (5) A公司2008年末提取办公楼的减值准备时；
   (6) A公司2009年提取折旧的会计分录；
   (7) A公司2010年初成本模式转为公允模式时；
   (8) A公司2010年末因公允价值变动所作的调整分录；
   (9) A公司2011年末因公允价值变动所作的调整分录；
   (10) 2012年A公司处置此房产时。
选项
答案本题考查重点是对“单项资产减值损失的确定及减值会计处理”的掌握。 (1) A公司购入此房产时(单位：万元)： 借：固定资产 1034 贷：银行存款 1034 (2) A公司于2006年初出租此房产时(单位：万元)： 借：投资性房地产 1034 累计折旧 60 贷：固定资产 1034 投资性房地产累计折旧 60 (3) A公司2006年、2007年和2008年每年初收取租金时(单位：万元)： 借：银行存款 30 贷：其他业务收入 30 (4)A公司2006年、2007年和2008年提取办公楼的折旧时(单位：万元)： 借：其他业务成本 20 贷：投资性房地产累计折旧 20 (5) A公司2008年末提取办公楼的减值准备时(单位：万元)： 借：资产减值损失 364 贷：投资性房地产减值准备 364 (6) A公司2009年提取折旧的会计分录如下(单位：万元)： 借：其他业务成本 12 贷：投资性房地产累计折旧 12 (7) A公司2(310年初成本模式转为公允模式时(单位：万元)： 借：投资性房地产——成本 1000 投资性房地产累计折旧 132 投资性房地产减值准备 364 贷：投资性房地 1034 递延所得税资产 91 递延所得税负债 24.5 盈余公积 34.65 利润分配——未分配利润 311.85 (8) A公司2010年末因公允价值变动所作的调整分录如下(单位：万元)： 借：投资性房地产——公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20 (9) A公司2011年末因公允价值变动所作的调整分录如下(单位：万元)： 借：公允价值变动损益 5 贷：投资性房地产——公允价值变动 5 (10) 2012年A公司处置此房产时： 借：银行存款 1300 贷：其他业务收入 1300 借：其他业务成本 1015 贷：投资性房地产——成本 1000 ——公允价值变动 15 借：营业税金及附力 65 贷：应交税费——应交营业税 65
解析
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