2015年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2015年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性

admin2018-09-19 47

问题 2015年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2015年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2015年12月31目的公允价值为2 600万元，2016年12月31日的公允价值为2 640万元。2017年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

选项 A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2015年3月1日
B、转换日产生其他综合收益1300万元
C、2017年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1460万元
D、影响2017年营业利润的金额为1 460万元

答案D

解析选项B，转换日产生其他综合收益=2 400一(3 200一2 100)=1300(万元)；选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2 800一出售时的账面价值2640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460(万元)；选项D，影响2017年营业利润的金额=1 460+360×2／12=1520(万元)。

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