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  3. 某房地产开发公司2013年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，

某房地产开发公司2013年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，

admin2015-05-31  46
问题 某房地产开发公司2013年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，同期金融机构借款利息率5％；施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
要求：根据上述资料，分析回答下列问题。
计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用为(   )万元。
选项 A、780
B、795
C、960
D、1000
答案A
解析 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按法律法规规定(即取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本)计算的金额之和的5％以内计算扣除。计算公式为：
允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5％；
可扣除的房地产开发成本=100+80+520700(万元)；
允许扣除的房地产开发费用=(400+700)×5％+500×5％=80(万元)；
可扣除的开发成本和开发费用=700+80=780(万元)。
本题中的拆迁补偿费100万元、水电基础设施80万元、建筑工程费520元，属于可扣除的房地产开发成本，向非金融机构借款500万元，应按同期金融机构借款利息率5%计算准予扣除的利息支出，除利息外的其他房地产开发费用=(400+700)×5％=55(万元)。
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