首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
A房地产估价公司应委托人的要求,对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中,公司根据实际情况,采用不同的估价方法,依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估,将评估过程与评估结果详细阅明,最终形成评估报告。 请问: 1.
A房地产估价公司应委托人的要求,对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中,公司根据实际情况,采用不同的估价方法,依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估,将评估过程与评估结果详细阅明,最终形成评估报告。 请问: 1.
admin
2009-03-28
46
问题
A房地产估价公司应委托人的要求,对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中,公司根据实际情况,采用不同的估价方法,依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估,将评估过程与评估结果详细阅明,最终形成评估报告。
请问:
1.什么是房屋租赁价格?
2.房屋租赁价格的评估有什么特点?
3.房屋租赁价格的评估有哪些方法?这些方法分别在什么情况下应用?
选项
答案
1.房屋租赁价格(即房屋租金)是房屋承租人为取得一定时期内房屋的占有、使用、收益权利而向出租人支付的代价。 2.房屋租赁价格评估具有如下特点: (1)住宅类房屋租赁价格评估分为政策性评估和市场租赁评估两种类型; (2)租约对租金估价有一定的影响; (3)划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。 3.房屋租赁价格的评估方法有:市场法、收益法和成本法。 (1)市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道,可查阅有关报刊中租赁信息,收集房地产交易展示会资料,了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时,不仅应了解交易实例的价格及房地产状况,如坐落、面积、结构、交通条件等,还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。 (2)收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入(主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入)扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。 (3)成本法是市场难以提供类似估价对象的可比实例,也不便准确预测净收益时,易于计算、把握房屋租赁价格基本标准的方法。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Kn9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2002年门店数量已经达到15家。2004年张某决定:①把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;②大量招聘新员工;③在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;④建立
下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中,正确的有:()。
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中,正确的有:()。
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有:()。
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成,可以将经纪机构划分为()等。
台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动,在业内评选优秀的房地产经纪人员,并加以表彰。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
随机试题
合谷、阴郄和复溜都可以治疗的病证是()(2007年第70题)
社会学习理论强调,儿童习得社会行为的主要影响因素是社会环境。()
以下矿井火灾哪个是燃烧物的不同分类的()
风险管理的基本目标是以最小成本获得最大安全保障。下列选项中,()不适宜作为风险管理的目标。
产、学、研联盟的主要优点是()。
影响问题解决的个人因素有【】
试题:数字表中第7列的数字对应的符号是()。
股份制是现代企业的一种资本组织形式,但“不能笼统地说股份制是公有还是私有”,对这句话的正确理解是()。
在考生文件夹下有一个工程文件Sjt4.vbp。程序的功能是:程序运行时,文本框中显示一篇英文短文,单击“查找”按钮时可输入查找内容,如图1所示。若未找到查找内容,查找结束;若找到查找内容,被找到的内容在文本框中以反相显示(即呈选中状态),每找到
A、Studenttofacultyratioisbig.B、Studentsarecriticaltoprofessors.C、Goodprofessorsandsmall-scaleclasses.D、Thestude
最新回复
(
0
)