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  3. 对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。

对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。

admin2016-02-09  22
问题 对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有(    )。
选项 A、房地产抵押估价
B、房地产司法拍卖估价
C、房屋征收补偿估价
D、房地产转让估价
E、房地产火灾险投保估价
答案A，B，D，E
解析 A选项，房地产抵押估价评估的是出租人权益价值；B选项，房地产司法拍卖估价时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭；C选项，房屋征收估价评估的是设定权益下的价值，不考虑租约，评的是无租约限制下价值；D选项，买卖不破租赁，房地产转让估价评的是出租人权益价值；E选项，房地产火灾险投保估价评的也是出租人权益价值，是法定权益状况下价值而不是设定权益状况下价值。
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