案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 18

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案张某与甲公司之间的租赁期限部分有效，实际上是20年。

解析租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的l0年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

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法律职业资格

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法律职业资格

当前，我国企业职工养老保险体系，由()组成。

下列有关法律后果、法律责任、法律制裁和法律条文等问题的表述，哪些可以成立()。

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，(　　)的，应定为虚报注册资本罪。

某公司2007年末有流动资产40万元，流动负债20万元，资产总额100万元，所有者权益70万元，如果该公司以银行存款偿还前欠货款5万元，这会使()。

患儿，男，10岁。平时体健，常于进食蚕豆后即有面色苍白、巩膜黄染、小便深褐色等症状，发作时查：血红蛋白55g／L，尿隐血试验阳性。该患者最可能的诊断是

乌梅的功效是

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集合计划存续期间，证券公司自有资金参与集合计划的持有期限不得少于()，参与、退出时，应当提前()告知客户和资产托管机构。

美国学者罗伯特.卡茨将领导者应具备的技能分为三类，即概念技能、人际技能及()。

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Childrenmodelthemselveslargelyontheirparents.Theydosomainlythroughidentification.Childrenidentify【C1】______apare

Itwasnothotthatday,butmanyweresweltering.JuliusStreicher,theJew-baiterofNuremberg,wasthere.Thissadista

主观题试卷

法律职业资格

当前，我国企业职工养老保险体系，由()组成。

下列有关法律后果、法律责任、法律制裁和法律条文等问题的表述，哪些可以成立()。

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，( )的，应定为虚报注册资本罪。

某公司2007年末有流动资产40万元，流动负债20万元，资产总额100万元，所有者权益70万元，如果该公司以银行存款偿还前欠货款5万元，这会使()。

患儿，男，10岁。平时体健，常于进食蚕豆后即有面色苍白、巩膜黄染、小便深褐色等症状，发作时查：血红蛋白55g／L，尿隐血试验阳性。该患者最可能的诊断是

乌梅的功效是

会计凭证的传递要做到()。

集合计划存续期间，证券公司自有资金参与集合计划的持有期限不得少于()，参与、退出时，应当提前()告知客户和资产托管机构。

美国学者罗伯特.卡茨将领导者应具备的技能分为三类，即概念技能、人际技能及()。

“十三五”时期，为了推动实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，国家提出了“双中高”目标。“双中高”是指()。

据统计，2016年共有来自205个国家和地区的442773名各类外国留学人员在31个省、自治区、直辖市的829所高等学校、科研院所和其他教学机构中学习，比2015年增加45138人。(一)按洲别统计(二)按国别排序前15名：韩国705

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在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，(　　)的，应定为虚报注册资本罪。