案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 27

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案张某与甲公司之间的租赁期限部分有效，实际上是20年。

解析租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的l0年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

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2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

根据《失业保险条例》的规定，失业保险基金主要用于(　　)的支出。

下列尚未制定法律的事项，全国人大常委会有权作出决定，授权国务院根据实际需：要，对其中的哪一部分事项可以先制定行政法规?()。

某省A市检察院根据某当事人的申诉，发现A市中级法院作出的二审判决适用法律确有错误在此情况下，A市检察院正确的处理方式是()

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有(　　　)。

支撑裂缝导流能力是指裂缝传导()流体的能力。

男，69岁。因少尿、水肿1周，心慌、胸闷1d住院，3个月前因直肠癌行腹部造瘘手术当时查血肌酐137μmol/L。既往有前列腺增生病史7年。近半年尿频，排尿困难。尿常规检查蛋白(-)，血常规Hb100g/L，血清钾6.8mmol/L，BUN37.5mmo

妊娠合并心脏病的孕妇最易发生心衰的时间是

患者，男性，30岁，溃疡性结肠炎，住院治疗。患者闷闷不乐，少与护士交流，特别希望家人常来探望。此需要属于

某公司第一年年初借款100万元，年利率为6%，规定从第1年年末起至第10年年末止，每年年末等额还本付息，则每年年末应偿还(　　)万元。

小区内空着一排相邻的8个车位，现有4辆车随机停进车位，恰好没有连续空位的停车方式共有多少种?()

禅宗是南印度僧人菩提达摩于北魏时期创立的一个佛教宗派，武则天时期分为南北两宗，南宗的创立者是()。

What’sSamaranch’sattitudetowardsdruguseinOlympicGames?WhatisfollowingisthecausethatwillmaketheOlympicGames

EmployeesoftheTaffValeRailwayCompanyinSouthWalesgreasedthetracksandcuttelegraphwiresduringabitterstrikein1

主观题试卷

法律职业资格

2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

根据《失业保险条例》的规定，失业保险基金主要用于( )的支出。

下列尚未制定法律的事项，全国人大常委会有权作出决定，授权国务院根据实际需：要，对其中的哪一部分事项可以先制定行政法规?()。

某省A市检察院根据某当事人的申诉，发现A市中级法院作出的二审判决适用法律确有错误在此情况下，A市检察院正确的处理方式是()

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有( )。

支撑裂缝导流能力是指裂缝传导()流体的能力。

男，69岁。因少尿、水肿1周，心慌、胸闷1d住院，3个月前因直肠癌行腹部造瘘手术当时查血肌酐137μmol/L。既往有前列腺增生病史7年。近半年尿频，排尿困难。尿常规检查蛋白(-)，血常规Hb100g/L，血清钾6.8mmol/L，BUN37.5mmo

妊娠合并心脏病的孕妇最易发生心衰的时间是

患者，男性，30岁，溃疡性结肠炎，住院治疗。患者闷闷不乐，少与护士交流，特别希望家人常来探望。此需要属于

某公司第一年年初借款100万元，年利率为6%，规定从第1年年末起至第10年年末止，每年年末等额还本付息，则每年年末应偿还( )万元。

小区内空着一排相邻的8个车位，现有4辆车随机停进车位，恰好没有连续空位的停车方式共有多少种?()

禅宗是南印度僧人菩提达摩于北魏时期创立的一个佛教宗派，武则天时期分为南北两宗，南宗的创立者是()。

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根据《失业保险条例》的规定，失业保险基金主要用于(　　)的支出。

企业在实施价格策略时，需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有(　　　)。

某公司第一年年初借款100万元，年利率为6%，规定从第1年年末起至第10年年末止，每年年末等额还本付息，则每年年末应偿还(　　)万元。