2. 工程
  3. 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。 该项目总建筑面积10 000m2，固定总成本2 000万元，单位变动成本2 500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。 该项目总建筑面积10 000m2，固定总成本2 000万元，单位变动成本2 500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理

admin2022-10-25  50
问题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
    该项目总建筑面积10 000m2，固定总成本2 000万元，单位变动成本2 500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为(          )元/m2。
选项 A、4 590
B、5 294
C、5 765
D、6 353
答案D
解析 单位保本价格=[(固定成本总额÷盈亏平衡点产(销)量)+单位变动成本]÷(1﹣销售费率)=(20 000 000÷10 000)+2 500]÷(1﹣15%)=5 294(元/m2)。目标利润=投资总额×投资利润率=(20 000 000+2 500×10 000)×20%=9 000 000(元)。目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1﹣销售费率)=[(20 000 000+9 000 000)÷10 000+2 500]÷(1﹣15%)=6 353(元/m2)。
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