土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括( )。

admin2011-03-29 45

问题土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括( )。

选项 A、土地使用权出让金
B、土地征用费,主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等
C、城市建设配套费用,是因政府投资进行城市基础设施建设而由受益者分摊的费用
D、拆迁安置补偿费,实际包括拆迁安置费和拆迁补偿费两部分费用

答案A,B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是()。

估价报告质量的高低,取决于()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的资本化率数值。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。()

新开发土地价格=()+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

随着估价行业的发展,对估价精度要求越来越高,以及对估价对象越来越复杂,估价目的越来越多,估价人员应有适当的专业分工。()

单模光纤是（）光纤

治疗肝肾亏虚，胎动不安，腰膝酸软，应选用何药

A．子宫圆韧带B．子宫阔韧带C．子宫主韧带D．子宫骶韧带E．盆底肌防止子宫两侧移位的是

最常见的代收代缴费用包括房产税和保险费的水、电、煤气等资源的使用费。()

[2005年，第103题]图7．2-3所示电路，μ=141sin(314t-30°)V，i=14．1sin(314t一60°)A，求有功功率P=()。

评标委员会以标底衡量报价得分时，首先应(　　)。

认知方式可分为场依存性和_____。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是()。

估价报告质量的高低,取决于()。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的资本化率数值。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。()

新开发土地价格=()+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

随着估价行业的发展,对估价精度要求越来越高,以及对估价对象越来越复杂,估价目的越来越多,估价人员应有适当的专业分工。()

单模光纤是（）光纤

治疗肝肾亏虚，胎动不安，腰膝酸软，应选用何药

A．子宫圆韧带B．子宫阔韧带C．子宫主韧带D．子宫骶韧带E．盆底肌防止子宫两侧移位的是

最常见的代收代缴费用包括房产税和保险费的水、电、煤气等资源的使用费。()

[2005年，第103题]图7．2-3所示电路，μ=141sin(314t-30°)V，i=14．1sin(314t一60°)A，求有功功率P=()。

评标委员会以标底衡量报价得分时，首先应( )。

认知方式可分为场依存性和_____。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

评标委员会以标底衡量报价得分时，首先应(　　)。