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  3. (二) 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程

(二) 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程

admin2017-05-12  71
问题 (二) 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2 000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期问税费为建筑面积1 500元／m2，可销售比率为95%；促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘
采用成本导向定价法确定项目均价为(    )元／m2。
选项 A、9 552
B、10 771
C、11 297
D、11 338
答案B
解析 商品房单位价格一商品房单位成本×(1十预期收益率)÷(1-销售税费率)，题中数据代入得：商品房单位价格=(4 000+2 000+1 500)×(1+35％)÷(1－6％)≈10 771(元／m2)。
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