甲房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。4月2日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款为200万元以及分期付款的具体方式，合同约定在第二年年底交房。同年5月29日，甲公司又将同一房屋以230万元的价格预售给赵某，赵某当即付清房

admin2023-02-22 24

问题甲房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。4月2日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款为200万元以及分期付款的具体方式，合同约定在第二年年底交房。同年5月29日，甲公司又将同一房屋以230万元的价格预售给赵某，赵某当即付清房款。6月5日，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。8月31日，商品房建成封顶并办理完毕初始登记。第二年年初，甲公司又将该房屋以250万元价格卖给于某，于某在签订合同之日便交付房款并办理了过户登记。请回答下列问题：
张某、赵某和于某谁能取得房屋所有权?为什么?

选项

答案于某取得房屋所有权。张某与甲公司签订的买卖合同虽然有效，但并没有办理房屋过户登记，因而张某不能取得房屋所有权。虽然赵某就该预售房屋办理了预告登记，但房屋建成后于8月31目就能够办理登记，但从8月31日起的90日内，赵某并没有申请登记，预告登记失效，赵某不能依据预告登记取得对抗于某所有权的效力，因而赵某不能取得房屋所有权。于某因办理了过户登记，取得房屋所有权。

解析

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