2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约

admin2015-06-17 34

问题 2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确?( )

选项 A、贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B、贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C、贾某与王某所签合同为有效合同
D、贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

答案C,D

解析本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为CD。

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试卷二

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列情况中应由本人承担法律后果的包括：()

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在法定代表人和法人关系的问题上，下列哪些表述是正确的?()

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下列关于合同成立时间的论述，错误的是(　　)。

确定估价对象所在区域的土地级别及相应的基准地价时，主要是根据估价对象的()，在土地级别图表上查看所属的级别范围，并确定基准地价。

混凝土的配制，输送及灌注速度应符合()。

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某律师在向客户介绍商标注册审查程序时，有如下一些说法，其中哪个说法是正确的?()

甲乙丙丁四人是公司同事，一日相约进行飙车比赛，结果分别撞上行人，发生交通事故，经调查，责任全在机动车一方，有关责任承担的下列说法正确的是：()

列情况中应由本人承担法律后果的包括：()

下列行为，属于要约的是：()

在法定代表人和法人关系的问题上，下列哪些表述是正确的?()

WhatisPcciEpocsisfileisfor?

自感系数与线圈的()无关。

下列哪些细胞活动过程本身需要耗能

下列关于合同成立时间的论述，错误的是( )。

确定估价对象所在区域的土地级别及相应的基准地价时，主要是根据估价对象的()，在土地级别图表上查看所属的级别范围，并确定基准地价。

混凝土的配制，输送及灌注速度应符合()。

企业采购材料运输途中发生的短缺和毁损均应计入材料的采购成本。()

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下列关于合同成立时间的论述，错误的是(　　)。