首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其
admin
2010-06-11
57
问题
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
(3) 调查获知该类写字楼的价格,2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%
(4) 房地产状况分析判断
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
选项
答案
(1)计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修止系数×房地产状况修正系数 (2)交易情况修正系数为: 可比实例A=100/(100+3)=100/103 可比实例B=100/(100-1)=100/99 可比实例C=100/(100+2)=100/102 (3)交易日期修正系数为: 可比实例A=(1+1.2%)
2
×(1+1.8%)
4
=1.0999 可比实例B=(1+1.2%)
4
×(1+1.8%)
4
=1.1265 可比实例C=(1+1.2%)×(1+1.8%)
4
=1.0869 (4)房地产状况修正系数 ①因素权重值的计算 因素1的权重=4/(1+1.67+4)=60% 因素2的权重=1.67/(1+1.67+4)=25% 因素3的权重=1/(1+1.67+4)=15% ②房地产状况修正系数的计算 可比实例A=100/[(100+2)×60%+(100-3)×25%+(100+6)×15%]= 100/101.35 可比实例B=100/[(100+4)×60%+(100-1)×25%+(100+2)×15%]= 100/103.45 可比实例C=100/[(100+0)×60%+(100+5)×25%+(100-3)×15%]= 100/100.8 (5)计算比准价格: 比准价格A=6000×(100/103)×1.0999×(100/101.35)=6321.82(元/m
2
) 比准价格B=5 800×(100/99)×1.126 5×(100/102.45)=6441.60(元/m
2
) 比准价格C=6120×(100/102)×10869×(100/100.8)=646938(元/m
2
) (6)估价对象价格(单价)=(6321.82+6441.60+6469.38)/3=6410.93(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Mg9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人享有()的权利。
从法律上看,房地产居间包括()。
房地产经纪的作用主要有()。
(四)董某欲购买孙某一套精装修住宅,董某很喜欢该住宅的室内装修风格。该住宅室内采用了具有流动弧线形的界面,色彩浓重,形成了变幻莫测的光影,并布置了多幅现代绘画和雕塑作品。开发商回避了“4”这个楼层数字,将实际上的4层标为5层,因此该9层的住宅楼变成了10层
李某以自有资金300万元、贷款100万元购买了一商铺用于自营,经营期内年利润为60万元,则该项目的资本金收益率为()。
资金时间价值换算中的基本关系为()。
下列房地产交易行为中,成交价格通常高于正常市场价格的是()。
关于房地产经纪机构的特点,说法错误的是()。
具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。该建筑物的重置价格为()万元。
随机试题
分别求出满足下述条件的常数a与b:
免职程序。
具有抗心律失常作用,作用于钾离子通道的药物是
腻而污浊者称之为腻而湿润滑利者称之为
患者,女,26岁。妊娠2个月,疲乏倦怠,嗜睡懒言,四肢乏力,胎动不安。首选
如下图所示的并联管道1、2,两管的直径相同,沿程阻力系数相同,长度ι2=3ι1,通过的流量为()。
承包人要求更改发包人提供的工程设备交货地点,应事先报请()批准。
投诉人()以上,以同一事由投诉同一被投诉人的,为共同投诉。
Testshaveprovedthatcaffeineaffectsthebodybyincreasingtheheartrateandrhythm,which______affectsthecirculatorys
Thepurposeoflifelongemploymentisto______.Attitudestowardslifelongemploymentarechangingbecause______.
最新回复
(
0
)