某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，

admin2009-03-28 37

问题某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：

选项 A、向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B、向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C、向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D、W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

理解成交价格,还应对其形成机制,即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解()。

对于整个房地产，一般是采用()，根据其未来开发完成后的价值减去开发的必要支出及应得利润来估价。

某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为()万元。

下面哪个说法是错误的：()。

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。()

施工图中的总平面图是()的一部分。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为()元。[2010年考题]

在成本分析中,主要是区分总成本、平均成本和边际成本,明确他们之间的关系,同时还要分清短期成本和长期成本的关系。那么,长期成本分析包括()。

银环蛇咬伤致死的主要原因是()

A．行气行血B．收敛固涩C．软坚散结D．和中缓急E．渗湿利水辛味药的作用是

体内合成胆固醇的直接原料是

A．外感风寒B．外感风热C．胆经蕴热D．肺胃有热E．肺肾精气衰竭鼻流浊涕多为()。

下列关于我国国体、政体和国家结构形式的表述，正确的是（）。(2008年单项选择第9题)

建设工程合同当事人之间的纠纷一般不包括(　　)。

下列属于会计职业技能的有()。

龙马负图、神龟载书，远古时代河图洛书的传说，数千年来被认为是中华传统文化的源头。河图出于河南洛阳市的孟津县，人们对它已是_，而洛书出于何处，一直_，没有定论。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

[*]

Wecanseehowtheproductlifecycleworksbylookingattheintroductionofinstantcoffee.Whenitwasintroduced,mostpeopl

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房地产估价师

理解成交价格,还应对其形成机制,即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解()。

对于整个房地产，一般是采用()，根据其未来开发完成后的价值减去开发的必要支出及应得利润来估价。

某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为()万元。

下面哪个说法是错误的：()。

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费”。()

施工图中的总平面图是()的一部分。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为()元。[2010年考题]

在成本分析中,主要是区分总成本、平均成本和边际成本,明确他们之间的关系,同时还要分清短期成本和长期成本的关系。那么,长期成本分析包括()。

银环蛇咬伤致死的主要原因是()

A．行气行血B．收敛固涩C．软坚散结D．和中缓急E．渗湿利水辛味药的作用是

体内合成胆固醇的直接原料是

A．外感风寒B．外感风热C．胆经蕴热D．肺胃有热E．肺肾精气衰竭鼻流浊涕多为()。

下列关于我国国体、政体和国家结构形式的表述，正确的是（）。(2008年单项选择第9题)

建设工程合同当事人之间的纠纷一般不包括( )。

下列属于会计职业技能的有()。

龙马负图、神龟载书，远古时代河图洛书的传说，数千年来被认为是中华传统文化的源头。河图出于河南洛阳市的孟津县，人们对它已是_______，而洛书出于何处，一直_______，没有定论。依次填入划横线部分最恰当的一项是：

[*]

Wecanseehowtheproductlifecycleworksbylookingattheintroductionofinstantcoffee.Whenitwasintroduced,mostpeopl

建设工程合同当事人之间的纠纷一般不包括(　　)。

龙马负图、神龟载书，远古时代河图洛书的传说，数千年来被认为是中华传统文化的源头。河图出于河南洛阳市的孟津县，人们对它已是_，而洛书出于何处，一直_，没有定论。依次填入划横线部分最恰当的一项是：