2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 73

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

选项 A、3
B、7
C、10
D、14

答案D

解析

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房地产估价师

房地产市场上存在的一些针对在建工程的交易行为,从法律角度来看是不合法的。()

为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做交易。()

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为()。

一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者将获得多少预期回报?

短期内房地产价值的下降,会较大的影响其长期的增值特性,这是由房地产长短周期相互影响的规律所决定的。()

风险最大的是商业物业,是因为()。

在房地产市场的参与过程中,土地所有者或当前的使用者的作用及相关知识的理解正确的选项是()。

市场上的供给者和需求者有必要在不同阶段聘请专业顾问为公司提供咨询顾问服务。这些专业顾问人员不包括()。

驾驶小型汽车下陡坡时允许熄火滑行。

在《前赤壁赋》中，苏子认为“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色；取之无禁，用之不竭”，这里是想表达（　　　）

一般性药材制备蜜丸时应选用

麻子仁丸适用于()

A、．经络闭阻B、．气机不和C、．血行不畅D、．筋脉失养E、．骨髓失充痉证的主要病机是

环境保护“三同时”制度是指建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程(　　)。

在设计和实施审计程序，以测试日常会计核算过程中作出的会计分录以及编制财务报表过程中作出的其他调整是否适当时，下列审计程序中，应当实施的有()。

2007年乡村劳动力中出省的劳动力人数占全省劳动力总数的比重约为（）。

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房地产市场上存在的一些针对在建工程的交易行为,从法律角度来看是不合法的。()

为了有效地进行交换,买卖双方就要进行接触。广义地说,任何能使买卖双方接触的安排都可以叫做交易。()

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为()。

一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者将获得多少预期回报?

短期内房地产价值的下降,会较大的影响其长期的增值特性,这是由房地产长短周期相互影响的规律所决定的。()

风险最大的是商业物业,是因为()。

在房地产市场的参与过程中,土地所有者或当前的使用者的作用及相关知识的理解正确的选项是()。

市场上的供给者和需求者有必要在不同阶段聘请专业顾问为公司提供咨询顾问服务。这些专业顾问人员不包括()。

驾驶小型汽车下陡坡时允许熄火滑行。

在《前赤壁赋》中，苏子认为“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色；取之无禁，用之不竭”，这里是想表达（ ）

一般性药材制备蜜丸时应选用

麻子仁丸适用于()

A、．经络闭阻B、．气机不和C、．血行不畅D、．筋脉失养E、．骨髓失充痉证的主要病机是

环境保护“三同时”制度是指建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程( )。

在设计和实施审计程序，以测试日常会计核算过程中作出的会计分录以及编制财务报表过程中作出的其他调整是否适当时，下列审计程序中，应当实施的有()。

2007年乡村劳动力中出省的劳动力人数占全省劳动力总数的比重约为（）。

在《前赤壁赋》中，苏子认为“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色；取之无禁，用之不竭”，这里是想表达（　　　）

环境保护“三同时”制度是指建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程(　　)。