2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2，经现场勘察，该土地地形坡度为120，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。

admin2012-01-21 92

问题 2007年3月，某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估，并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m²，经现场勘察，该土地地形坡度为12⁰，土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施。经评估，该项目的内部收益率为21％，结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计，2007年10月开始工程招标，于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位，并签订了工程承包合同。除了土地价款外，开发公司自筹建设工程款的20％，拟通过银行贷款筹集建设工程款的40％，其余通过预售筹集。2008年上半年，为了对诸如房地产等过热的行业进行调控，国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等，如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等，该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利，经与承包商协商，由承包商垫付工程承包款的20％，并且享有10％的股权；并从承包商处借款2000万元人民币，借款利率为7％。在建设过程中，承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用，要求变更该部分设计内容，设计部门经核实并出具了变更设计，经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

选项 A、3
B、7
C、10
D、14

答案D

解析

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房地产估价师

项目管理人员提供的财务分析报告应按照造价工师的成本支出报告和监理工程师签署的给承包商的付款通知来编制。()

固定价格合同有()。

物业代理的形式主要有联合代理,独家代理,买方、卖方代理,首席代理和分代理等。()

开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在()内予以核实;承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付开发商。

虽然土地和地上建筑物不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者带来一定利益,因此就产生了房地产交易行为。()

下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有()。

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融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有收益性。()

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房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务和信托性质的不同，房地产投资信托可以分为()。

某企业在未征得某书法作品著作权人许可的情况下，擅自将书法中的一个字作为商标申请注册使用在白酒上，并获得核准注册。此注册()。

哪种炎症介质不具有阳性趋化作用()(1998年)

男，26岁，自幼发现心脏杂音，未治疗。3天前剧烈运动时突发心前区疼痛，2天来心悸、气短，查体胸骨左缘可闻及广泛连续性杂音，P2亢进应采取的治疗措施是

A羟磷灰石结晶B类固醇结晶C胆固醇结晶D草酸钙结晶E焦磷酸钙结晶急、慢性关节炎，骨性关节炎

A、新药申请B、进口药品申请C、补充申请D、仿制药申请E、药品生产申请《药品注册管理办法》规定未曾在中国境内上市销售的药品的注册申请是

文丘里流量计喉管断面的压强减小，从能量观点来看，主要是(　　)。

驼毛是从骆驼身上自动脱下来的毛，以杏黄色为最好。()

中国男子篮球队在历届奥运会中，获得的最好成绩是()。

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虽然土地和地上建筑物不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者带来一定利益,因此就产生了房地产交易行为。()

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