首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2,经现场勘察,该土地地形坡度为120,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。
2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m2,经现场勘察,该土地地形坡度为120,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。
admin
2012-01-21
72
问题
2007年3月,某房地产价格评估机构张某接受A房地产开发股份有限公司委托对该公司拟开发的土地价格进行评估,并完成该项目的可行性研究报告。该拟开发土地面积为4000m
2
,经现场勘察,该土地地形坡度为12
0
,土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施。经评估,该项目的内部收益率为21%,结论为可行。2007年5月委托新建建筑设计事务所进行建筑设计,2007年10月开始工程招标,于2007年12确定海贸工程建设股份有限公司为中标单位,并签订了工程承包合同。除了土地价款外,开发公司自筹建设工程款的20%,拟通过银行贷款筹集建设工程款的40%,其余通过预售筹集。2008年上半年,为了对诸如房地产等过热的行业进行调控,国家金融监管部门继续出台了一系列货币政策、财政政策和产业政策等,如提高法定存款准备金率、通知商业银行暂停贷款业务、提高再贴现利率、取消对热点行业的电价优惠等,该项目通过银行贷款融资受到了限制。为了保证项目进展顺利,经与承包商协商,由承包商垫付工程承包款的20%,并且享有10%的股权;并从承包商处借款2000万元人民币,借款利率为7%。在建设过程中,承包商发现在设计中存在部分设计缺陷会影响到未来建成后的使用,要求变更该部分设计内容,设计部门经核实并出具了变更设计,经由工程师签字以书面方式通知了承包商。该项目预计于2008年9月竣工。
设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后( )日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
选项
A、3
B、7
C、10
D、14
答案
D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MkLf777K
本试题收录于:
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
当开发商所发展的项目已有较明确,甚至是固定的销售对象时,需自行租售。()
成功的房地产销售过程一般包括三阶段,即宣传、沟通和谈判阶段。()
在西方房地产金融服务发达的国家,许多投资者可以获得超过()甚至超过()的融资,也就是说,投资者无须投入任何自有资金,可全部用信贷资金投入。
金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可以达到()。而且常常还能为贷款者提供利率方面的优惠。
按贷款用途分类有()。
风险最大的是商业物业,是因为()。
销售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。销售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用,特别是在贷款利率较高的情况下,会给开发商带来沉重的财务负担。()
以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地()的70%。
新西兰的布朗教授假设了在1984年英国房地产市场相对于整体投资市场的风险相关系数为(),通过回归模型,得出以下各副市场的风险系数为:商业用房(),办公大楼(),工业用房()。
随机试题
假设你是Steven,在报纸上看到一则招聘广告,正符合你的情况,于是写信求职。广告要点:1.招聘对象:有计算机工程(engineering)学历的工程师;2.条件:有两年以上计算机工程工作经验;年龄在22~30岁之间;身体健康
A、幼年时生长素分泌不足B、食物中缺碘C、幼年时甲状腺素分泌不足D、糖皮质激素分泌过多E、糖皮质激素分泌过少侏儒症的病因
最有可能癌变的病变是
气相色谱的主要部件包括
黄芩和黄柏都具有的功效是
当不同疾病的患者都表现出阴虚的症状时,医生都采取滋阴法治疗,这是()的表现。
以付款方式进行划分,工程项目合同可分为:(1)总价合同;(2)单价合同;(3)成本加酬金合同三种。以承包商所承担的风险从小到大的顺序来排列,应该是()。
阅读下面材料,回答问题。赵丽老师经常以班级的名义从个体书店以优惠价购买各科课程学习辅导资料,然后以全价卖给同学,几乎是人手一套。同时,她向学生家长暗示或明要礼物、礼品或礼金,特别是在各种节日的时候。此外,她还私下到本市“光华家教辅导中心”等处兼课
经33个成员国投票表决,ISO/IEC正式通过了由中国技术专家牵头提交的物联网参考架构国际标准项目。请解释“ISO”和“物联网”。
A、Mostofthemhavealonghistory.B、Manyofthemarespecializedlibraries.C、Theyhousemorebooksthananyotheruniversity
最新回复
(
0
)