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某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
admin
2014-03-16
26
问题
某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
选项
A、286.03
B、301.87
C、351.88
D、355.33
答案
B
解析
应选用土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式,则前三年的土地价格为15÷6%×(1/(1+6%)
3
)=40.1万元,后47年的价格为20÷[6%×(1+6%)
3
] ×(1/(1+6%)
47
)=261.78万元,则50年总价格=40.1+261.78=301.88万元。
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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