在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 75

问题在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。[2007年考题]

选项 A、划拨土地应补交的出让金
B、已抵押担保的债权数额
C、发包人拖欠承包人的建设工程价款
D、强制执行费用
E、估价费用

答案B,C

解析本题考核的是房地产的抵押价值。从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定受偿后的余额。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、拍卖费用、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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