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某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;
admin
2009-04-10
46
问题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m
2
,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m
2
,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m
2
,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。请根据以下条件回答问题。
该企业一职工冯某分到六层一套三室一厅单元住房,建筑面积为88m
2
,房改时按成本价交纳了购房费用,2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某,对所涉及土地应办理哪些手续?如张某申请对该土地进行登记,应如何确定有关登记的主要内容?
选项
答案
(1)对所涉及土地应办理如下手续。 ①依法办理土地登记手续。 ②应依法交纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时,有关登记的主要内容应如下。 ①土地权利主体。 土地使用者为张某。 ②土地权利客体。 a.土地面积。 总土地面积为:13200/2.4=5500(m
2
)。 按建筑面积分摊应为:88/13200×5500=36.67(m
2
)。 b.土地用途:住宅。 ③土地权利来源。 a.权属性质:国有出让。 b.土地使用年限:法定最高年限70年。
解析
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土地估价实务基础
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