下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有( )(2016年非法学基础课多选第48题)

admin2018-07-30 33

问题下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有( )(2016年非法学基础课多选第48题)

选项 A、基于租赁合同使用房屋的承租人
B、依法登记取得建筑物专有部分所有权的人
C、根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人
D、基于与建设单位之间的商品房买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人

答案B,C,D

解析《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专用部分所有权的人，应当认定为《物权法》第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主为物权法第六章所称的业主。
A项是承租人，只有使用权，没有所有权，不是业主。B项是依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，是业主。C项是根据《物权法》第二章第三节第28条的规定取得建筑物专有部分所有权的人，是业主。D项是基于与建设单位的商品房买卖合同且已合法占有建筑物专有部分的人，是业主。本题应选BCD。

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