2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，签订了转租合同，并告知了李某。2018年2月，李某以不知道王某将房屋转租为由，要求转租合同无效。则下列关于转租的说法中，正

admin2022-08-11 34

问题 2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，签订了转租合同，并告知了李某。2018年2月，李某以不知道王某将房屋转租为由，要求转租合同无效。则下列关于转租的说法中，正确的是( )。

选项 A、转租合同视为无效，李某可以要求刘某立即搬走
B、王某不应该不经李某同意而转租房屋给第三人，因此转租合同无效
C、转租合同的期限可以到2019年1月
D、刘某不小心将租赁物损坏，刘某进行损失赔偿，与王某无关

答案C

解析选项A、B，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。选项C，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。选项D。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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房地产经纪人

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