造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

admin2009-03-28 23

问题造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

选项 A、利害关系人之间的交易
B、供求不均衡
C、急于出售的交易
D、交易税费非正常负担的交易
E、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

答案A,C,D,E

解析房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有下列方面：
(1) 利害关系人之间的交易。
(2) 急于出售或急于购买的交易。
(3) 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
(4) 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。
(5) 特殊交易方式的交易。
(6) 交易税费非正常负担的交易。
(7) 相邻房地产的合并交易。
(8) 受债权债务关系影响的交易。

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房地产估价理论与方法

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