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  3. 某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估，评估基准日为2020年6月30日。 　评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估，相关情况如下： 　该土地于2015年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积3000平方米，出让年限50年，用

某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估，评估基准日为2020年6月30日。 　评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估，相关情况如下： 　该土地于2015年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积3000平方米，出让年限50年，用

admin2022-12-30  21
问题 某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估，评估基准日为2020年6月30日。
　评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估，相关情况如下：
　该土地于2015年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积3000平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平，该土地设定容积率为1．7。
　该地区三类地价区的工业用地基准地价为800元／平方米。基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为1．7，基准地价的基准日期为2016年6月30日。
　该地区的地价增长率(环比增长率)如下表所示：
　
　影响地价的其他因素修正系数为1．0200，土地资本化率为8％，不考虑交易环节税费。
　要求：
简述基准地价的特点。
选项
答案基准地价的特点：①基准地价是区域性价格。②基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。④基准地价一般是单位土地面积的地价。⑤基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。
解析
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