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某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估,评估基准日为2020年6月30日。 评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估,相关情况如下: 该土地于2015年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积3000平方米,出让年限50年,用
某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估,评估基准日为2020年6月30日。 评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估,相关情况如下: 该土地于2015年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积3000平方米,出让年限50年,用
admin
2022-12-30
65
问题
某企业委托评估机构对其拥有的土地使用权进行评估,评估基准日为2020年6月30日。
评估人员拟采用基准地价系数修正法进行评估,相关情况如下:
该土地于2015年6月30日通过出让方式取得,位于某地区三类地价区,土地面积3000平方米,出让年限50年,用地性质为工业用途,土地开发程度达到六通一平,该土地设定容积率为1.7。
该地区三类地价区的工业用地基准地价为800元/平方米。基准地价内涵为六通一平,50年期出让土地使用权,平均容积率为1.7,基准地价的基准日期为2016年6月30日。
该地区的地价增长率(环比增长率)如下表所示:
影响地价的其他因素修正系数为1.0200,土地资本化率为8%,不考虑交易环节税费。
要求:
简述基准地价的特点。
选项
答案
基准地价的特点:①基准地价是区域性价格。②基准地价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价。③基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。④基准地价一般是单位土地面积的地价。⑤基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格,具有一定的现时性。
解析
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资产评估实务(一)
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