2. 考研
  3. 某企业拥有房产原值2 000万元，2011年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红50万元；2011年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的

某企业拥有房产原值2 000万元，2011年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红50万元；2011年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的

admin2014-11-12  29
问题 某企业拥有房产原值2 000万元，2011年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红50万元；2011年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％，计算该企业2011年度应缴纳的房产税。
选项
答案(1)以房产联营投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税。 该部分应征房产税=[2 000×30％×(1-20％)×1．2％×6÷12+50×12％]=8．88(万元) (2)企业向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。 前8个月应征房产税=2 000×10％×(1—20％)×1．2％×8÷12=1．28(万元) (3)其余60％部分按房产余值从价计征房产税。 该部分应征房产税=2 000×60％×(1-20％)×1．2％=11．52(万元) 因此，该企业2011年度应缴纳房产税=8．88+1．28+11．52=21．68(万元)
解析
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