某房地产开发公司于2012年3月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月领取土地使用证并支付了相关税费。自2012年3月起至2013年2月末。该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并于写字

admin2014-03-19 24

问题某房地产开发公司于2012年3月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月领取土地使用证并支付了相关税费。自2012年3月起至2013年2月末。该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并于写字楼竣工验收后全部销售，依据销售合同取得销售收入共计18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(可以按转让房地产项目计算分摊，但只有70％能够提供金融机构的证明)。(其他相关材料：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；建筑安装工程承包合同适用的印花税税率为0．3‰；产权转移书据适用的印花税税牢为0．5‰；其他房地产开发费用扣除比例为4％)
要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税( )万元。

选项 A、4900
B、4962
C、5000
D、4944

答案D

解析计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税=8000×60％+8000×3％×60％=4944(万元)。

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税法二

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