2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周

admin2019-07-24 92

问题 2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有( )。

选项 A、两个房屋买卖合同都有效
B、朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
C、周某已取得该房屋的所有权
D、齐某有权要求朱某承担不超过已付房款l倍的惩罚性赔偿金

答案A,C

解析选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然齐某未办理登记手续，并不影响买卖合同的效力，只是不能取得房屋的所有权。选项C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。选项D：“商品房买卖合同”订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。本案中，并非商品房买卖合同，不适用惩罚性赔偿金的规定。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/NfQc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

下列关于外商投资企业股权质押的表述中，符合涉外投资法律制度与物权法律制度规定的有()。(2014年)

甲企业为具有法人资格的中外合作经营企业，设立董事会。根据外商投资企业法律制度的规定，下列事项中，无须经出席董事会会议的董事一致通过的是()。

根据外商投资企业法律制度的规定，下列关于合营企业的表述中，不正确的是()。

根据涉外投资法律制度的规定，我国对于境内企业向境外直接投资采取的管理方式是()。(2015年)

甲公司拟与乙公司合并(经营者集中)，丙公司为甲公司和乙公司共同控制的公司。在确定营业额时，根据反垄断法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

根据《反垄断法》的规定，对于经营者从事的下列滥用市场支配地位的行为，反垄断执法机构进行违法性认定时，无需考虑其行为是否有正当理由的是()。(2009年)

根据企业国有资产法律制度的规定，某重要的国有独资公司的下列事项中，董事会有权直接决定的是()。

在用来发射卫星的火箭头部涂了一层特殊的物质。这种物质可以避免火箭因高速运动与空气作用产生高温而被毁坏的危险。这种材料能起这种作用的主要原因是()。

有关巨噬细胞作用的描述，错误的是

宜作颈外静脉穿刺患儿是

下列关于国际贸易惯例的说法中，正确的有（）。

()是形成经营机制的决定因素。

关于数字出版产品制作中的电子文档格式转换，说法正确的有()。

奥苏贝尔的二维分类中，学习者所学的新知识与自己已有的知识建立了实质性的合乎逻辑的联系属于()。

做到党对公安工作的绝对领导,必须坚持()。

提出“物竞天择，适者生存”口号的书是严复翻译的()。

After20yearsofmarriage,ahusbandmaystillnotunderstandhiswife.Howisitthatsheisneverata【C1】______forwords?Ho