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  3. 某商业企业2009年4月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2012年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为

某商业企业2009年4月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2012年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为

admin2014-03-19  29
问题 某商业企业2009年4月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2012年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为11200万元，成新度折扣率为74．9％，支付评估费11．2万元。该企业能够提供相应的税费及评估费的支出凭证。则该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、440．5
B、445．5
C、450.5
D、455.5
答案B
解析 扣除项目金额=11200×74．9％+(10000—8000)×5％×(1+7％+3％)+10000×0．5％0+11．2=8388．8+110+5+11．2=8515(万元)增值额=10000—8515=1485(万元)增值率=1485÷8515×100％=17．44％，适用税率30％应缴纳土地增值税=1485×30％=445．5(万元)。
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