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  3. 甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租

甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租

admin2022-05-06  7
问题 甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销10万元的佣金费用。甲公司在租赁期开始时经评估后认为不能合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束租赁资产恢复最初状态将发生成本20万元。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年5％，已知(P／A，5％，4)=3．5460，  (P／F，5％，5)=0．7835。甲公司下列会计处理表述中，正确的有(    )。
选项 A、租赁期为5年
B、租赁期开始日租赁负债的入账价值为709．2万元
C、租赁期开始日使用权资产入账价值939．2万元
D、甲公司发生的初始直接费用应计入使用权资产成本
答案A,B,D
解析 在租赁期开始日，甲公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为5年，选项A正确；租赁期开始日租赁负债的入账价值=200×3．5460=709．2(万元)，选项B正确；租赁期开始日使用权资产入账价值=200+709．2+20－10+20×0．7835=934．87(万元)，选项C错误；甲公司发生的初始直接费用应计入使用权资产的成本中，选项D正确。
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