甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )。

admin2018-06-22 51

问题甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )。

选项 A、丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效

答案C

解析抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，丙银行无法就抵押物优先受偿，但丙银行的抵押权仍有效。

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