2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2012-04-04 24

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m²的价格预购了一套80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。[2007年考题]
乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。

选项 A、由城市房产管理部门认定
B、由城市规划行政主管部门认定
C、一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D、由乙机构根据经验确定

答案B,C

解析本题考核的是被拆迁房屋性质的认定。被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是()的。

某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是()。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，成为自然细分市场。()

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积／新竣工面积。()

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列()调查。

下列哪项是消化道术后患者的进食时间

患儿，8岁。上课注意力不集中7个月。学习成绩较差，记忆力偏差，梦多，遗尿，伴腰酸乏力，苔薄，脉细。其证候是

红黏土作为一种特殊土，地基勘察时要注意以下()特点。

当年形成的会计档案，在会计年度终了后，可暂由本单位会计机构保管五年。　　(　　)

马克思关于人的全面发展学说指出，造就全面发展的人的唯一方法是()。

请以“和谐校园”为话题进行写作，题目自拟、文体不限(诗歌除外)，字数800字左右。

[*]

Threenewbuildings______onthecampusbytheendofthisyear.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是()的。

某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是()。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，成为自然细分市场。()

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积／新竣工面积。()

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列()调查。

下列哪项是消化道术后患者的进食时间

患儿，8岁。上课注意力不集中7个月。学习成绩较差，记忆力偏差，梦多，遗尿，伴腰酸乏力，苔薄，脉细。其证候是

红黏土作为一种特殊土，地基勘察时要注意以下()特点。

当年形成的会计档案，在会计年度终了后，可暂由本单位会计机构保管五年。 ( )

马克思关于人的全面发展学说指出，造就全面发展的人的唯一方法是()。

请以“和谐校园”为话题进行写作，题目自拟、文体不限(诗歌除外)，字数800字左右。

[*]

Threenewbuildings______onthecampusbytheendofthisyear.

当年形成的会计档案，在会计年度终了后，可暂由本单位会计机构保管五年。　　(　　)