某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管

admin2012-03-31 84

问题某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。
该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。
物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。
请问：
在紧急情况下，物业管理公司可否进入本案楼上业主家进行必需的维修?(

选项

答案物业管理公司无法联系到业主，而楼下业主的损失又在不断扩大的情形下(属于紧急避险)，可以先进入楼上业主家进行检查维修，如因此给楼上业主造成如门窗破损等损失，赔偿责任应由受益人承担(此案例的受益人是楼下业主)。紧急避险是指：为了防止公共利益、本人或者他人的合法权益免受正在遭受的紧急危险，不得已采取的损害另一较小利益的行为。我们认为物业管理公司可以未经楼上业主许可，进入楼上业主家中进行检查并排除故障。但应符合下列条件：①楼下业主损失不断扩大。②业主无法及时赶到或无法联系到业主。③进入楼上业主家是唯一可行的维修方法。④楼下业主因不及时维修遭受的损失比物业管理公司进入楼上业主家给楼上业主造成的如门窗破损的损失更大。

解析

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关于物业服务合同的说法，错误的是()。

如果一个企业在各种生产水平上都显示规模报酬递减，把这个企业化分为两个相等规模的较小企业，它的总产出()。

()是为达到某一特定的目标所制定的未来行动方案，是物业管理工作的一项重要职能和手段。

“治病不如防病,防病不如讲究卫生”根据这一说法,以下几种控制方式中,哪一种方式最重要()。

物业服务合同不是()。

下列选项中，不属于物业服务企业加强与业主的沟通的是()。

在委托合同中，委托人的义务与责任是()

房地产管理制度，大体可划分为()。

关于幽门管溃疡的描述，正确的是

急性阑尾炎的体征中最有诊断意义的是

为准确、及时进行基金估值和份额净值计价，基金管理公司应(　　)。

下列关于固定资产后续支出的会计处理中，正确的是()。

根据票据法律制度的规定，下列各项中，不属于支票绝对应记载事项的是()。

下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有()。

请根据上述材料完成下列任务：如指导高年段小学生学习，试拟定教学目标。

行为人为民事法律行为可以采用的方式有

I____________(对他的请求不好拒绝),forwheneverIaskedhimforhelp,hehadalwaysobliged.

物业管理实务

物业管理师

关于物业服务合同的说法，错误的是()。

如果一个企业在各种生产水平上都显示规模报酬递减，把这个企业化分为两个相等规模的较小企业，它的总产出()。

()是为达到某一特定的目标所制定的未来行动方案，是物业管理工作的一项重要职能和手段。

“治病不如防病,防病不如讲究卫生”根据这一说法,以下几种控制方式中,哪一种方式最重要()。

物业服务合同不是()。

下列选项中，不属于物业服务企业加强与业主的沟通的是()。

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房地产管理制度，大体可划分为()。

关于幽门管溃疡的描述，正确的是

急性阑尾炎的体征中最有诊断意义的是

为准确、及时进行基金估值和份额净值计价，基金管理公司应( )。

下列关于固定资产后续支出的会计处理中，正确的是()。

根据票据法律制度的规定，下列各项中，不属于支票绝对应记载事项的是()。

下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有()。

请根据上述材料完成下列任务：如指导高年段小学生学习，试拟定教学目标。

行为人为民事法律行为可以采用的方式有

I____________(对他的请求不好拒绝),forwheneverIaskedhimforhelp,hehadalwaysobliged.

为准确、及时进行基金估值和份额净值计价，基金管理公司应(　　)。