某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管

admin2012-03-31 85

问题某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。
该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。
物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。
请问：
在紧急情况下，物业管理公司可否进入本案楼上业主家进行必需的维修?(

选项

答案物业管理公司无法联系到业主，而楼下业主的损失又在不断扩大的情形下(属于紧急避险)，可以先进入楼上业主家进行检查维修，如因此给楼上业主造成如门窗破损等损失，赔偿责任应由受益人承担(此案例的受益人是楼下业主)。紧急避险是指：为了防止公共利益、本人或者他人的合法权益免受正在遭受的紧急危险，不得已采取的损害另一较小利益的行为。我们认为物业管理公司可以未经楼上业主许可，进入楼上业主家中进行检查并排除故障。但应符合下列条件：①楼下业主损失不断扩大。②业主无法及时赶到或无法联系到业主。③进入楼上业主家是唯一可行的维修方法。④楼下业主因不及时维修遭受的损失比物业管理公司进入楼上业主家给楼上业主造成的如门窗破损的损失更大。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/O8bS777K

本试题收录于：物业管理实务题库物业管理师分类

物业管理实务

物业管理师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

物业管理实务

物业管理师

关于物业服务合同的说法，错误的是()。

安全防范系统的功能不包括()。

市场主体从事商品生产经营和服务活动的根本动机是()。

物业管理与社区文化的关系不包括()。

创新质的飞跃是社会、经济的发展过程中人和物的结合凝结了科技进步，表现为()。

地面按面层所用材料和施工方式不同可分为()。

在物业服务的管理工作中，成为联系企业诸条件与目标之间的桥梁是()

与《涛经.氓》题材类似的作品是()

林某，女性，63岁，慢性阻塞性肺气肿急性发作。住院后其入院评估、基础护理、专科护理、心理护理、健康教育及出院指导等，均由一名主管护士及辅助护士负责。该护理模式为

税务机关采取税收保全措施有着严格的适用条件。下列几种情况哪些属于税务机关采取税收保全措施必须满足的条件?

下列有关审计业务的说法中，正确的是()。

中国长江流域四大云海是()。

下列人物中，不属于人们常说的语文教育界“三老”的是()。

绿色收人：指通过合法手段得到的工资以外的收入。下列属于绿色收入的是()。

∫xcos2xdx=_______