廖某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，但实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定

admin2022-03-10 49

问题廖某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，但实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

选项 A、只要杨某个人签字同意出售该房产
B、要求杨某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析本题考查的是房屋出售经纪服务合同知识点。房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制，是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/OF6f777K

本试题收录于：房地产经纪职业导论题库房地产经纪人分类

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应()。

双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括()。

客源的特征包括()。

目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，其主要的局限包括()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

房地产经纪人应把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为()。

商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的()等条件制约。

价格贵，容量可无限扩充，可共用主机而各自拥有自己硬盘的是()驱动器。

求由曲线y=ex、x2+y2=1、x=1在第一象限所围成的平面图形的面积A及此平面图形绕x轴旋转一周所得旋转体的体积Vx。

粗隆间骨折常见的并发症是

患者，男性，双足皆肿胀、发红，趾缝潮湿，浸渍发白，并有糜烂、渗液、脓疱、脓痂，真菌检查阳性。治疗应()

火力发电厂启动／备用变压器采用有载调压变压器时，关于其分接开关调压范围和级电压的选择，下述说法正确的是()。

有侧移的单层钢框架，采用等截面柱，柱与基础固接，与横梁铰接，框架平面内柱的计算长度系数μ是(　　)。

下列项目雇员考核的管理中，不包括()内容。

IP嗅探是一种被动式攻击，又叫网络监听。它通过改变网卡的操作模式来接收流经计算机的所有信息包，以便截取其他计算机的数据报文或口令。()

年末，“本年利润”总账贷方余额90000元，“利润分配”总账借方余额100000元，则年度资产负债表“未分配利润”项目期末数应填列()元。

TheamountofsunlightreachingEarth’ssurfaceappearstobegrowing.Thephenomenon,whichsomedub"globalbrightening,"(1)

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应()。

双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括()。

客源的特征包括()。

目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，其主要的局限包括()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

房地产经纪人应把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为()。

商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的()等条件制约。

价格贵，容量可无限扩充，可共用主机而各自拥有自己硬盘的是()驱动器。

求由曲线y=ex、x2+y2=1、x=1在第一象限所围成的平面图形的面积A及此平面图形绕x轴旋转一周所得旋转体的体积Vx。

粗隆间骨折常见的并发症是

患者，男性，双足皆肿胀、发红，趾缝潮湿，浸渍发白，并有糜烂、渗液、脓疱、脓痂，真菌检查阳性。治疗应()

火力发电厂启动／备用变压器采用有载调压变压器时，关于其分接开关调压范围和级电压的选择，下述说法正确的是()。

有侧移的单层钢框架，采用等截面柱，柱与基础固接，与横梁铰接，框架平面内柱的计算长度系数μ是( )。

下列项目雇员考核的管理中，不包括()内容。

IP嗅探是一种被动式攻击，又叫网络监听。它通过改变网卡的操作模式来接收流经计算机的所有信息包，以便截取其他计算机的数据报文或口令。()

年末，“本年利润”总账贷方余额90000元，“利润分配”总账借方余额100000元，则年度资产负债表“未分配利润”项目期末数应填列()元。

TheamountofsunlightreachingEarth’ssurfaceappearstobegrowing.Thephenomenon,whichsomedub"globalbrightening,"(1)

有侧移的单层钢框架，采用等截面柱，柱与基础固接，与横梁铰接，框架平面内柱的计算长度系数μ是(　　)。