2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 35

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?

选项

答案被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。

解析

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房地产市场是()市场

在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含()。

为充分保护购房者的权益，美国法律规定了房地产交易中的()制度。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

根据我国法律规定，外国公司对其在中国境内设立的分支机构在中国境内进行经营活动()

按照决策的重复性划分，可以将决策划分为

常用于手术器械及布类的灭菌方法是()。

环境空气一氧化碳的监测分析方法是（）。

某项目基准收益率为10.2%。当折现率为10%时，净现值为720万元；当折现率为12%时，净现值为-500万元，则下列说法中正确的是(　　)。

某换填工程，工期紧，换填面积广，淤泥层较厚且稠度大．该工程最适合采用的换填方法是()。

会计监督是会计()之一。

Consolidationserviceareparticularlybeneficialtosmallshipperswhoarenotwellestablishedintheirtrade.()

下列有关山东的民间音乐，说法错误的是()

Educationisoneofthekeywordsofourtime.Amanwithoutaneducation,manyofusbelieve,isanunfortunatevictimofunfor

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产市场是()市场

在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含()。

为充分保护购房者的权益，美国法律规定了房地产交易中的()制度。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

根据我国法律规定，外国公司对其在中国境内设立的分支机构在中国境内进行经营活动()

按照决策的重复性划分，可以将决策划分为

常用于手术器械及布类的灭菌方法是()。

环境空气一氧化碳的监测分析方法是（）。

某项目基准收益率为10.2%。当折现率为10%时，净现值为720万元；当折现率为12%时，净现值为-500万元，则下列说法中正确的是( )。

某换填工程，工期紧，换填面积广，淤泥层较厚且稠度大．该工程最适合采用的换填方法是()。

会计监督是会计()之一。

Consolidationserviceareparticularlybeneficialtosmallshipperswhoarenotwellestablishedintheirtrade.()

下列有关山东的民间音乐，说法错误的是()

Educationisoneofthekeywordsofourtime.Amanwithoutaneducation,manyofusbelieve,isanunfortunatevictimofunfor

某项目基准收益率为10.2%。当折现率为10%时，净现值为720万元；当折现率为12%时，净现值为-500万元，则下列说法中正确的是(　　)。