某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11％，可销售面积为总建筑面积的95％。若采用成本加成定价法确定销售单价，成本利润率为25％，则商品房销售均价

admin2019-10-13 21

问题某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11％，可销售面积为总建筑面积的95％。若采用成本加成定价法确定销售单价，成本利润率为25％，则商品房销售均价为( )元／平方米。

选项 A、5337
B、5440
C、5550
D、5168

答案D

解析该房地产开发建筑面积2×3=6(万平方米)，每平方米的建造成本为16800／6=2800(元／平方米)，则该商品房的单位成本=造成本+地价=2800+1000=3800(元／平方米)。商品房单位价格=商品房单位成本×(1+加成率)=3800×(1+11％+25％)=5168(元／平方米)。

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