因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50mm2规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租

admin2012-08-17 38

问题因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50mm²规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。
如果该事件被认定非法，你认为下列（）是判定其非法的直接原因。

选项 A、不符合土地利用总体规划
B、未办理农地转用手续
C、未列入年度土地利用计划
D、村干部有经济问题

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为()万元。

剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。()

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

营销分析对目标市场的（），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

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一般消费品的国际分销渠道模式为()

下列违反"药品管理法"和"实施条例"，在规定的处罚幅度内从重处罚的是

下列关于证人资格和证言效力等说法中错误的是：()

下列关于劳动合同期限的表述中，正确的是()。

下列投资组合中，()适合即将退休的投资人。

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求过两点A(0，1，0)，B(一1，2，1)且与直线x=一2+t，y=1—4t，x=2+3t平行的平面方程。

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土地估价师

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为()万元。

剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。()

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。

剩余法评估中，开发建筑成本包括有()。

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利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的()。

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一般消费品的国际分销渠道模式为()

下列违反"药品管理法"和"实施条例"，在规定的处罚幅度内从重处罚的是

下列关于证人资格和证言效力等说法中错误的是：()

下列关于劳动合同期限的表述中，正确的是()。

下列投资组合中，()适合即将退休的投资人。

实用无线电报系统的发明者是()。

求过两点A(0，1，0)，B(一1，2，1)且与直线x=一2+t，y=1—4t，x=2+3t平行的平面方程。

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