无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

admin2013-11-01 56

问题无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

选项 A、因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效
B、合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权
C、因房地产公司为善意，因此合同有效
D、合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权

答案D

解析《民法通则》第12条第1款规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。该法第16条第1款规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。《合同法》第47条第1款规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。本题中，张某17岁属于限制行为能力人，其所订立的商品房买卖合同显然超出了其年龄和智力范围，在其法定代理人(父母)拒绝追认而主张合同无效的情况下，该合同无效。另外，根据《物权法》第106条规定，善意取得是在无处分权人处分他人财产的情况下发生，因此，本题无善意取得适用的情形。故本题的正确答案为D。

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无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

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在监管教育工作的实践中。很多民警会发现服刑人员维护自身权利的意识明显增强了，一些民警显得应对乏力，无所适从。对罪犯不敢管、不会管、不愿管。针对这些问题。你认为应该怎么解决?

你是一名记者到某单位进行行风建设的暗访．被该单位人员发现了，你的摄影器材要被没收，你怎么处理?

某法院对儿子不给父母赡养费的案件．采取了卫星定位的方法来强制执行。你是怎么看的?

如果你所在监狱的领导执法武断．有些行为还不太符合现代文明执法的作风，你怎么向他提出合理化的建议?

下列说法正确的是()。

下列关于法的作用，正确的说法有()。

学者们认为，法律不是万能的，其作用是有限的。下列关于这一说法的理解正确的是()。

下列属于我国司法权行使的情形有()。

定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的()。

关于肠肝循环的叙述错误的是

一台三相同步电动机的同步电抗Xc=5.8Ω，UN=380V，IN=25.3A，cosφN=0.9，不计定子电阻，Y接法。额定状态运行时的空载电动势E0=250V，则该电动机的功角为()。

近年来，危化品事故频发，因此，全国各地均展开了为期一年的危化品气液安全隐患排查工作，对“两重点一重大”的生产储存装置进行风险辨识分析。下列关于“两重点一重大”的说法中正确的是()。

钛及钛合金管应采用的焊接方法()。

将连续不断的经营过程，人为地划分为若干相等的时段，分段进行结算，分段编制财务会计报告，分段反映单位的财务状况和经营成果，这种分段进行会计核算的时间称为()。

目前,我国基金管理人的管理费实行()

发行人取得中国证监会的核准批文后因发生重大事项或重大变化而不再符合发行条件的，(　　)应督促发行人主动交回已取得的核准批文。

下列关于间接成本分配的表述中，正确的有()。

下面不属于XMPP系统特点的是______。

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下列说法正确的是()。

下列关于法的作用，正确的说法有()。

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下列属于我国司法权行使的情形有()。

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一台三相同步电动机的同步电抗Xc=5.8Ω，UN=380V，IN=25.3A，cosφN=0.9，不计定子电阻，Y接法。额定状态运行时的空载电动势E0=250V，则该电动机的功角为()。

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