无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

admin2013-11-01 52

问题无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

选项 A、因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效
B、合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权
C、因房地产公司为善意，因此合同有效
D、合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权

答案D

解析《民法通则》第12条第1款规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。该法第16条第1款规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。《合同法》第47条第1款规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。本题中，张某17岁属于限制行为能力人，其所订立的商品房买卖合同显然超出了其年龄和智力范围，在其法定代理人(父母)拒绝追认而主张合同无效的情况下，该合同无效。另外，根据《物权法》第106条规定，善意取得是在无处分权人处分他人财产的情况下发生，因此，本题无善意取得适用的情形。故本题的正确答案为D。

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无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

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为了贯彻中央“社会主义法治理念”的精神．检察机关的领导决定从百姓最关心、与人民群众生活最密切的10件法律事务着手进行工作。领导派你作为调查员去收集相关资料供领导决策时参考，你将如何开展工作?

谈谈对人民警察的礼节要求。

单位要在中小学开展一次税法宣传活动，活动需要和学生所学知识相结合，同时还要体现趣味性，并采用两种以上比较新颖的方式来组织。你刚进入税务局工作，领导让你来负责此次宣传活动，请问你如何组织?

单位要求你组织离退休干部去延安进行党风学习活动。你打算如何组织?

近年来，北京、上海、深圳、广州等地纷纷出台汽车限购令，以控制机动车保有量急剧增长，缓解日益拥堵的城市交通。对此，谈谈你的看法。

现在的人们生活都很忙碌。很少有时间陪在母亲身边。有许多心里话也没有时间向妈妈说，假如你的妈妈此刻就在你面前。你想跟妈妈说些什么?请现场模拟。

定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的()。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，对该行为应由()承担责任。

甲将组装彩电谎称原装出售，并与乙签订了买卖合同。依据我国《合同法》，甲乙之间的合同属于()。

大多数汉字是用象形方法造成的。()

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下列有关定金的说法正确的是(　　)。

某施工企业计划租赁一台设备，设备价格为240万元，寿命期10年，租期8年，每年年末支付租金，折现率为8％，附加率为3％。采用附加率法计算，每年需支付的租金为()万元。

下列选项中，人防工程内地下商店符合的规定有()。

下列各项中，属于营业外收入的有()。

约当产量就是将月末在产品数量按照完工程度折算为相当于完工产品的产量。()

字长是计算机次能处理的进制位数。

可输出彩色图案，常用于广告和美术设计的打印机是()。

Iamgoingtoattendtheconference,butyou______withme.

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谈谈对人民警察的礼节要求。

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