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某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20
某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20
admin
2013-08-23
38
问题
某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%,销售期第一、二年分别销售40%和30%,销售税、代理费等占销售收入的10%;基准收益率为1 0%。
该项目的静态投资回收期为( )年。
选项
A、3.30
B、3.00
C、2.96
D、1.96
答案
C
解析
由上题计算结果可得累计净现金流量,如表5—8所示。
由表中数据知第3年累计净现金流第一次出现正值,所以该项目的静态投资同收期为:P
b
’=(累计净现金流量出现正值的基数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+ 1347/1404=2.96(年)
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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