有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估

admin2007-08-09 158

问题有一房地产，土地总面积1000m²，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m²，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。

选项

答案本题要求计算房地合一的复合房地产的总价与单价，可以先分别计算土地与建筑物的现价，应用成本估价法。 (1)计算土地现时价格土地现价=[000(m²)×600(元/m²)=600000(元)=60(万元) (2)计算建筑物现时价格 [*] =1110(元/m²) 答：按所给资料估计该房地产现时总价为222(万元)，现时单价为1110(元/m²)。

解析

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房地产估价理论与方法

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