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有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估
有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m2，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估
admin
2007-08-09
112
问题
有一房地产，土地总面积1000m
2
，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需600元；地上建筑物总建筑面积2000m
2
，于8年前建成并交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。
选项
答案
本题要求计算房地合一的复合房地产的总价与单价，可以先分别计算土地与建筑物的现价，应用成本估价法。 (1)计算土地现时价格 土地现价=[000(m
2
)×600(元/m
2
)=600000(元)=60(万元) (2)计算建筑物现时价格 [*] =1110(元/m
2
) 答：按所给资料估计该房地产现时总价为222(万元)，现时单价为1110(元/m
2
)。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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