某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 62

问题某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。[2010年考题]

选项 A、应采用客观成本而不是实际成本
B、应采用实际成本而不是客观成本
C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E、应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

答案A,C,D

解析本题考核的是运用成本法应注意的问题。在运用成本法估价时注意“逼近”。其中特别要注意下列3个问题：(1)应采用客观成本而不是实际成本。(2)应在客观成本的基础上结合选址、规划设汁等分析进行调整。(3)应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

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房地产估价理论与方法

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