某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1．5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后

admin2016-02-09 63

问题某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1．5年建成，总建筑面积为50000m²，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m²，空置率为10％；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m²，空置率为15％，运营费用率为30％。报酬率为10％，折现率为12％，该商城开发完成后的现值为( )万元。

选项 A、22253
B、23352
C、26488
D、27796

答案B

解析建成后每年净收益=100×5×80％×12×(1-15％)×(1-30％)=2856(万元)，开发完成后现值为：

=23352．05(万元)。

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