2. 工程
  3. 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1．5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1．5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后

admin2016-02-09  40
问题 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1．5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m2，空置率为15％，运营费用率为30％。报酬率为10％，折现率为12％，该商城开发完成后的现值为(    )万元。
选项 A、22253
B、23352
C、26488
D、27796
答案B
解析 建成后每年净收益=100×5×80％×12×(1-15％)×(1-30％)=2856(万元)，开发完成后现值为：=23352．05(万元)。
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