2. 司法
  3. 甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后．甲将该出租房屋出售给丙．但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第10题)

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后．甲将该出租房屋出售给丙．但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第10题)

admin2014-12-09  31
问题 甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后．甲将该出租房屋出售给丙．但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第10题)
选项 A、甲出售房屋无须通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意
答案C
解析 ①《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A选项错误。②善意取得以让与人实施无权处分为前提条件。本题中，甲系房屋所有权人(且其处分权未受到任何限制)，甲将房屋出卖给丙的行为属于有权处分。故B选项错误。③《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”故C选项正确。④由于房屋租赁合同承租人乙享有优先购买权，所以，甲向丙出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但无须经过承租人乙的同意。故D选项错误。
　　[命题角度拓展]2009年最高人民法院颁布了《城镇房屋租赁合同解释》。该司法解释在司法考试中极其重要，应该全面掌握。比较而言，以下几个方面又是最重要的：①《城镇房屋租赁合同解释》第21～24条细化了《合同法》第230条关于“房屋承租人优先购买权”的规定。②《城镇房屋租赁合同解释》第20条变更了《合同法》第229条关于“买卖不破租赁”的规定。③《城镇房屋租赁合同解释》第15～17条细化了《合同法》第224条关于“转租”的规定。④《城镇房屋租赁合同解释》第6条规定了“一房数租”时确定实际履行合同的承租人的规则，现实了债权的不平等性，饶有兴味。⑤《城镇房屋租赁合同解释》第19条扩充了《合同法》第234条关于“房屋租赁合同法定承受”的规定。⑥《城镇房屋租赁合同解释》第9～14条是关于租赁物装修的规定，这是比较偏僻的知识点，恰好可以作为拉分的考点。对，拉分数差距的考点。
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试卷二

法律职业资格

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