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  3. 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。20×2年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。20×2年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。20×2年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。20×2年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计

admin2018-02-09  53
问题 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。20×2年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。20×2年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，应交税费15万元。20×5年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司20×2年正确的会计处理有(    )。
选项 A、20×2年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B、20×2年9月30日转换日不确认损益
C、20×2年第四季度确认租金收入为300万元
D、20×2年第四季度计提折旧费用为80万元
答案A,B,C
解析 (1)20×2年9月30日将写字楼转为投资性房地产：
借：投资性房地产——办公楼        192000000
累计折旧        5000000
    贷：固定资产        192000000
投资性房地产累计折旧        5000000
(2)收到租金：
借：银行存款(1000000×3)        3000000
    贷：其他业务收入        3000000
借：税金及附加        150000
    贷：应交税费        150000
(3)对投资性房地产计提折旧：
借：其他业务成本        1200000
    贷：投资性房地产累计折旧(192000000／40×3／12)        1200000
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