首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权,用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修;第二年开始出租,当年的月租金收入为25万元,经营费用占租金收入的11%;此后一段时期内,租金收入和经营费用均以每年5%的比
某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权,用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修;第二年开始出租,当年的月租金收入为25万元,经营费用占租金收入的11%;此后一段时期内,租金收入和经营费用均以每年5%的比
admin
2012-10-09
63
问题
某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权,用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修;第二年开始出租,当年的月租金收入为25万元,经营费用占租金收入的11%;此后一段时期内,租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增;从第11年起,租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%,贷款利率为8%,折现率为10%。试列出该项目的现金流量表,计算财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(假设购楼投资发生在年初,其他收支均发生在年末)。
选项
答案
(1)先列出该项目的现金流量表: [*] =-1200-265.49+209.10+194.30+180.54+167.76+155.88 +144.85+134.60+125.06+746.79=425.63(万元) (3)求该项目的内部收益率FIRR: ①先设i1=18%,求FNPV1: [*] 1200-252.55+189.21+167.25+147.83+130.67+115.50+102.09+90.24+79.77+378.74=-51.25(可以认为近似为零,因FIRR只取小数点后两位所致。)可判断此房地产投资项目是可行的,因其FNPV(i=13%)>0,FIRR=18.79%>10%。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QEhf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。
地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。()
根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。
估价报告质量的高低取决于()。
对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行()。
有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是()。
收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含()。
随机试题
患者,女,55岁。症见乳房结节、数目不等、大小形态不一、质地柔软。临床宜选用的方剂是乳癖消胶囊。乳癖消胶囊的药物组成中有红花,其辛散温通,除能活血通经外还能
狗脊应金樱子应
抢救咯血窒息病人,以下措施不正确的是
不仅是社会主义市场经济的本质要求,同时也是招标投标的根本特性的是()。
认定综合经济专业时,工程技术经济专业的注册咨询工程师(投资)需要()名以上。
下列可用作消防水源的有()。
某股票的未来股利不变,当股票市价低于股票价值时,则股票的投资收益率比投资人要求的最低报酬率()。
公文的作者是指()。
个体户某甲因销售假冒伪劣卷烟,烟草专卖行政管理部门经调查核实后决定对其处以10万元的罚款。下列有关该事件的表述不正确的是()。
设y=y(χ)由ln(χ2+y)=χ3y+sinχ确定,求.
最新回复
(
0
)