某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地。总面积为1 500 m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用

admin2013-04-08 36

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地。总面积为1 500 m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3 m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2 km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3 km外的变电站；企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题：
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QIzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

如果项目有超过一个以上的投资者，项目的投资者对项目资产权益的法律拥有形式和项目投资者之间的法律合作关系是指()。

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

()是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。

关于土地登记程序的正确排序是()。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。

()是土地初始登记的技术准备。

对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括()。

()是关于土地使用权出租变更的错误说法。

易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是

女性，45岁，偶然发现左乳房肿块，直径约2cm，质较硬、无压痛，与皮肤有少许粘连。左侧腋下可扪及1cm大小肿大的淋巴结。该病人的术后护理措施中不正确的是

设随机变量X的概率密度为则P(0≤X≤3)=()。

铸造作业过程中存在诸多的不安全因素，因此应从工艺、建筑、除尘等方面采取安全技术措施，工艺安全技术措施包括工艺布置、工艺设备、工艺方法、工艺操作。下列安全技术措施中，属于工艺方法的是()。

在诸多行政职能中，处在核心的地位和起主导作用的职能是行政决策。()

说中国是新殖民主义的人，总爱拿中、非之间的资源合作做文章，这是别有用心的______，完全没有道理。填入横线部分最恰当的一项是()。

数据库设计中，用E-R图来描述信息结构但不涉及信息在计算机中的表示，它属于数据库设计的()。