首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1 500 m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1 500 m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用
admin
2013-04-08
18
问题
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1 500 m
2
。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3 m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2 km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3 km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题:
若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围,所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确定市场价为154元/m
2
。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/m
2
,评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/m
2
,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金,将评估结果确定为60元/m
2
。列出上述操作过程中的错误点。
选项
答案
过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QIzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
在单因素敏感性分析中,当产品价格下降幅度为5.91%、项目投资额降低幅度为25.67%、经营成本上升幅度为14.82%时,该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序,依次为()。
土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交的材料不包括()。
()是我国土地登记的内容。
关于土地登记程序的正确排序是()。
()不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。
设立土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由()进行审查。
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
LearnfromYourFailuresHaveyoueverfailed?Ifnot,itis【B1】________thatyouhavenevertakena【B2】________ontryingany
有关气道高反应性的叙述,不包括
胃穿孔表现为肠梗阻表现为
患者女性,妊娠39周,无诱因性阴道出血约200ml,腹部检查:腹部软无压痛,胎位清楚,胎心158次/分,阴道可见少量活动性出血。诊断可能性最大是
空气污染的防治措施主要针对( )进行治理。
()是劳动关系的现实形态。
某学生自幼就有出国的愿望,为此他特别认真地学习外语,并对学习外语产生了兴趣。他的这种学习动机属于()。
对立统一规律揭示了事物发展的()。
[2012年1月]直线y=ax+b过第二象限。(1)a=一1,b=1;(2)a=1,b=—1。
A、WhetherhecouldfindabetterjobinSpain.B、Whetherhecouldquitthejobhedidnotlike.C、Whetherhecouldbecomeadoct
最新回复
(
0
)