首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某幢房屋的建筑面积为5000m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的7%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的3%,建设期为两年,费用第一年投入 60%
某幢房屋的建筑面积为5000m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的7%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的3%,建设期为两年,费用第一年投入 60%
admin
2010-06-11
36
问题
某幢房屋的建筑面积为5000m
2
,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的7%,管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的3%,建设期为两年,费用第一年投入 60%,第二年投入40%,年利率为6%,开发商销售利润率为25%,销售税费为重新购建价格的6%。另外,该幢房屋的电梯已落后,如果将该电梯更换为功能先进的新电梯,估计需要拆除费用2万元,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元。估计该旧电梯的重置价格为60万元,已计提折旧45万元。请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值。
选项
答案
设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为VB,计算如下: (1)建筑安装工程费=1200(元/m
2
) (2)专业费用=1200×7%=84(元/m
2
) (3)管理费用=(1200+84)×3%=38.52(元/m
2
) (4)销售费用=VB×5%=0.03VB(元/m
2
) (5)投资利息=(1200+84+38.52+0.03VB)×[60%×1+6%)×1.5+40%×(1+6%)×0.5-1) =98.12+0.002 VB(元/m
2
) (6)销售税费=VB×6%=0.06VB(元/m
2
) (7)开发利润:VB×25%=0.25VB(元/m
2
) (8)VB=1200+84+38.52+0.03VB+88.12+0.002VB+0.06VB+0.25VB VB=2143.83(元/m
2
) 重新购建总价=2143.83×5000=1071.92(万元) 该办公楼因电梯落后引起的折旧=(60-45)+(2-3)+20=34(万元) 该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值=1071.915-34=1037.92(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QM9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人享有()的权利。
我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。
在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式不能是()。
(三)某套住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内使用面积为70m2,其中餐厅、厨房及卫生问面积为40m2,由于该住宅的卫生间偏小,经买卖双方协商,卖方给予了一定的优惠,最终议定的单价为6000元/m2,房价款在成交时一次性付清,但单价的内
(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2017年至2018年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从15家迅速发展到80家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,因此甲公司决定加入房地产经
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展(),向社会公布结果,引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记,并收回其职业资格证书。
随机试题
下列有关行政处罚设定权,叙述正确的是()。
Duringthelast15years,theEarth’ssurfacetemperatureroseatarateof0.04℃adecade,farslowerthanthe0.18℃)increase
Schol3er试验:患者直立,在背部正中线髂嵴水平做标记为零,继续如何做标记,让患者弯腰,测量上下两个标记间的距离,若这一距离增加量短于4cm为阳性
以下哪种不是固定桥的基本类型
下丘脑-垂体-卵巢轴的调节存在反馈作用,错误的是
A、氟哌利多B、舒必利C、氟哌噻吨D、氯氮平E、五氟利多镇吐作用强,无镇静作用,锥体系反应轻的药物是
在下列项目中,设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议的是()。
浏览器/服务器结构的特点是维护和升级简单。()
来自国家统计局的资料显示,无论是现有投资还是未来投资,高收入家庭都把目标瞄准了股票,有26.2%的高收入家庭已投资于股票;投资于商业和服务业的比重占16.1%;国库券占8.4%。2000年上半年职业股民的人均月收入8491元,在城市高收入群体中列第二。列第
在使用向导创建交叉表查询时,用户需要指定______种字段。
最新回复
(
0
)