首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。 下面是估价调查所获得的其他资料: 征地补偿资料:该
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。 下面是估价调查所获得的其他资料: 征地补偿资料:该
admin
2012-08-26
80
问题
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。
下面是估价调查所获得的其他资料:
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
征收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/m
2
。
假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
选项
答案
1.解题思路与方法选用 根据题意,估价对象为新开发土地,且已给定征地成本、土地开发费用等资料,适宜选用成本逼近法进行评估。 2.解题步骤 (1)计算土地取得费及税费。土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍,即为: 1)最高补偿标准=2000×30/666.67元/m
2
=60000/666.67元/m
2
=90元/m
2
2)青苗补偿及地上物补偿=2000/666.67元/m
2
=3.0元/m
2
3)征地费=(90+3.0)元/m
2
=93.0元/m
2
4)征地管理费=93.0元/m
2
×4%=3.72元/m
2
5)耕地占用税=5元/m
2
6)耕地开垦费=10元/m
2
7)土地取得费及税费=(93.0+3.72+5+10)元/m
2
=111.72元/m
2
(2)土地开发费 土地开发费=90元/m
2
(3)投资利息 投资利息={111.72×[(1+8%)1.5一1]+90×[(1+8%)0.76一1])元/m
2
=19.02元/m
2
(4)投资利润 投资利润=(111.72+90)元/m
2
×15%=30.26元/m
2
(5)计算土地成本价格 成本价格=(111.72+90+19.02+30.26)元/m
2
=251.0元/m
2
(6)计算土地增值 根据题意,这里土地增值率取20%,则 土地增值=251元/m
2
×20%=50.2元/m
2
(7)计算全开发区土地单位面积地价 全开发区土地单位面积地价=(251.0+50.2)元/m
2
=301.2元/m
2
(8)计算可出让土地单位面积地价 可出让土地单位面积地价=301.2元/m
2
/80%=376.5元/m
2
即开发区50年期工业用地可出让的土地使用权价格为376.5元/m
2
。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/QQzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记的特点有()。
下列各项,不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。
下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
下列关于土地使用权的说法中,错误的是()。
补发或换发土地权利证书的条件包括()。
一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么B可取得()年的土地使用权。
根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定,须办理划拨国有土地使用权设定登记的有()几种情况。
在对调查区进行初始地籍调查技术总结时,应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析,以便今后更好地开展地籍调查工作,并作为()保存。
多用途地籍,又称(),是税收地籍和产权地籍的进一步发展。
充分利用和研究地籍资料,可以正确地制定与政府产业政策匹配的地价政策,为土地的()提供土地价格或价值上的技术支持。
随机试题
《劳动合同法》第82条规定,用人单位自用工之日起超过()不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付2倍的工资。
表见代理在本质上是( )。
公司的下列财务活动中,符合债权人目标的有()。
中学美术教学中,美术教学评价的目的是()。
3岁前儿童的思维主要是()。(山西)
顾客对这种抗衰老生物制剂的________作用表示满意。填入画横线部分最恰当的一项是:
8時の電車に()、7時に家を出てください。
A、 B、 C、 B
HersuggestionthatthecompanyexpandsitsbusinessinSoutheasternAsia________workable.
A、Becausewomenaresuperiorinreallife.B、Becausemenwanttokeeptheirimage.C、Becausewomencan’tbebetterthanmen.D、B
最新回复
(
0
)