某已抵押房地产因债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。( )[2007年考题]

admin2011-02-04 20

问题某已抵押房地产因债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。( )[2007年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是明确估价对象的权益状况的相关知识。法院委托的强制处分房地产估价，被强制处分的房地产可能正是由于抵押、产权人抵押、产权人欠债、欠税或者不法取得等而被强制拍卖、变卖的，其现实权利是不完整的，但这类估价通常是评估强制处分房地产在完整权利下的价值。因为对于受让人来说，通过法院强制处分取得的是完整权利。如果不是通过法院强制处分取得，而是直接从产权人那里取得，则评估的应当是现实权益下的价值。

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房地产估价理论与方法

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某已抵押房地产因债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。( )[2007年考题]

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