某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为(

admin2012-04-07  39

问题 某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为(    )万元。

选项 A、49627
B、5764.7
C、65548
D、65920

答案C

解析 估价时点为开始装修之时。 (1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=2700/0.5%×[1-1/(1+0.5%)6]=15920.24元 (2)装修费用=50000/(1+0.5%)1.5=49627.33元该住宅因被水淹造成的损失=(1)+(2)=15920.24+49627.33=65547.57元
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