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某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为(
某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为(
admin
2012-04-07
53
问题
某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。
选项
A、49627
B、5764.7
C、65548
D、65920
答案
C
解析
估价时点为开始装修之时。 (1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=2700/0.5%×[1-1/(1+0.5%)
6
]=15920.24元 (2)装修费用=50000/(1+0.5%)
1.5
=49627.33元该住宅因被水淹造成的损失=(1)+(2)=15920.24+49627.33=65547.57元
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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